Casa a Isola

Caratteristiche

Tipo

Casa

Superficie

55 m², dichiarati

Locali

2

Bagni

1

Piano

1° piano, edificio di 7 piani

Stato

Buono o abitabile

Riscaldamento

Centralizzato

• Balcone
• Ascensore

Punti di forza

Punteggi da 0 a 100 calcolati da Renovus con formule fisse, su quello che l'agenzia dichiara e sui valori pubblici della zona. Compaiono i punti in cui la casa arriva almeno a 60. Descrivono la casa: non sono una perizia né un consiglio d'acquisto.

• Zona in crescitaAndamento della zona

  80

  +33% in 5 anni; più del 80% delle altre 341 zone della provincia

  La variazione della media OMI della zona (stato normale) negli ultimi 5 anni, confrontata con le altre zone della provincia: 70 vuol dire che è cresciuta più del 70% di loro. Racconta il passato, non prevede il futuro.

• Buon prezzo per la zonaPrezzo rispetto alla zona

  62

  5.982 €/m²; zona 5.500–7.100 per stato normale

  Il prezzo al m² sulla superficie dichiarata, messo nella forbice OMI della zona del segnaposto per lo stato dichiarato: 80 al minimo della forbice, 20 al massimo; sotto il minimo sale verso 100, sopra il massimo scende verso 0. Una casa da ristrutturare, dove la zona non ha prezzi per le case da ristrutturare, si confronta con le case abitabili (stato normale) solo con il prezzo più la ristrutturazione completa stimata; senza una stima non si confronta.

Scenari

• Da ristrutturare e rivendereRistruttura e rivendi

  77

  valore dopo i lavori 396–567 mila €, spese 10%; restano 34–205 mila € per i lavori, prima di andare in perdita; nel comune circa 25.173 case vendute nel 2025, 18,4 ogni mille abitanti: più del 74% degli altri comuni della provincia

  Il valore della casa in stato ottimo (forbice OMI della zona × m² dichiarati; dove la zona è quotata solo in stato normale, la metà alta di quella forbice), meno il prezzo e il 10% di spese di acquisto e rivendita: è quanto resta per i lavori prima di andare in perdita. Il punteggio non conta il costo dei lavori; accanto, dove c'è, la ristrutturazione completa stimata per la zona, che non è un preventivo. Il punteggio è per il 70% questo margine rispetto al prezzo (da 0% a 40%) e per il 15% da quanto l'annuncio è online (fino a 180 giorni); per il 15% da quanto si vende nel comune: le case vendute nell'ultimo anno ogni mille abitanti (compravendite dell'Agenzia delle Entrate – OMI, residenti ISTAT), rispetto agli altri comuni della provincia. Dove per il comune il dato manca, il suo peso passa agli altri due.

Ipotesi sui valori della zona, non una promessa di guadagno: il costo vero dei lavori lo dicono i preventivi, e ogni intervento va verificato con un tecnico.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 2° semestre 2025, licenza CC BY 4.0; elaborazione Renovus. Valori di larga massima: indicatori, non una perizia né un consiglio d'acquisto.

Descrizione

Dove si trova

La posizione è quella indicata dall'agenzia.

I prezzi della zona negli anni

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, licenza CC BY 4.0; elaborazione Renovus. Valori di larga massima: indicatori, non una perizia né un consiglio d'acquisto.