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Casa a Vomero

  • Vomero
  • Napoli

In vendita · 90 m² dichiarati · 3 locali · 1 bagno · 6° piano

€ 355.000

3.944 €/m²

3 locali · 1 bagno · 90 m²

Online da 27 giorni

Punti di forza

Come si calcola
  • Buon prezzo per la zona73
    Prezzo rispetto alla zona

    3.944 €/m²; zona 3.700–5.700 per stato normale

    Il prezzo al m² sulla superficie dichiarata, messo nella forbice OMI della zona del segnaposto per lo stato dichiarato: 80 al minimo della forbice, 20 al massimo; sotto il minimo sale verso 100, sopra il massimo scende verso 0. Una casa da ristrutturare, dove la zona non ha prezzi per le case da ristrutturare, si confronta con le case abitabili (stato normale) solo con il prezzo più la ristrutturazione completa stimata; senza una stima non si confronta.

Lavori e costi

Vedi tutto

Stime indicative, non preventivi.

Caratteristiche

Tipo
Casa
Superficie
90 m², dichiarati
Locali
3
Bagni
1
Piano
6° piano, edificio di 8 piani
Stato
Buono o abitabile
Riscaldamento
Centralizzato
  • Balcone
  • Ascensore
  • Cantina
  • Portineria
  • Fibra ottica

Punti di forza

Punteggi da 0 a 100 calcolati da Renovus con formule fisse, su quello che l'agenzia dichiara e sui valori pubblici della zona. Compaiono i punti in cui la casa arriva almeno a 60. Descrivono la casa: non sono una perizia né un consiglio d'acquisto.

  • Buon prezzo per la zonaPrezzo rispetto alla zona
    73

    3.944 €/m²; zona 3.700–5.700 per stato normale

    Il prezzo al m² sulla superficie dichiarata, messo nella forbice OMI della zona del segnaposto per lo stato dichiarato: 80 al minimo della forbice, 20 al massimo; sotto il minimo sale verso 100, sopra il massimo scende verso 0. Una casa da ristrutturare, dove la zona non ha prezzi per le case da ristrutturare, si confronta con le case abitabili (stato normale) solo con il prezzo più la ristrutturazione completa stimata; senza una stima non si confronta.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 2° semestre 2025, licenza CC BY 4.0; elaborazione Renovus. Valori di larga massima: indicatori, non una perizia né un consiglio d'acquisto.

Descrizione

Annuncio di esempio: casa, prezzo e zona non sono reali. Mostra come si presenta un annuncio su Renovus, con la pianta della casa stanza per stanza.

Dove si trova

Vomero, Napoli (NA)

La posizione è quella indicata dall'agenzia.

I prezzi della zona negli anni

  • La zona
  • Media di Napoli
2004200820122016202020242.0004.0006.000
2004200820122016202020242.0004.0006.000
  • Napoli, media delle sue zone: 2.377 €/m² nel 2° semestre 2025, +26% dal 1° semestre 2004; il massimo, 2.675, nel 2° semestre 2008 (−11% da allora).
Vedi i numeri anno per anno
SemestreZonaNapoli
2° semestre 2004—2.097
2° semestre 2005—2.296
2° semestre 2006—2.524
2° semestre 2007—2.630
2° semestre 2008—2.675
2° semestre 2009—2.633
2° semestre 2010—2.634
2° semestre 2011—2.587
2° semestre 2012—2.517
2° semestre 2013—2.378
2° semestre 2014—2.377
2° semestre 2015—2.309
2° semestre 2016—2.259
2° semestre 2017—2.253
2° semestre 2018—2.239
2° semestre 2019—2.237
2° semestre 2020—2.135
2° semestre 2021—2.159
2° semestre 2022—2.200
2° semestre 2023—2.265
2° semestre 20244.5502.359
2° semestre 20254.7002.377

Il punto medio della forbice OMI per il tipo di immobile dell'annuncio, in stato normale, semestre per semestre, in €/m². Una zona si segue da quando ha il codice di oggi: molte sono state ridisegnate nel 2014, e prima di allora resta la media del comune, che è la media semplice delle zone quotate in quel semestre. Racconta il passato, non prevede il futuro.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, licenza CC BY 4.0; elaborazione Renovus. Valori di larga massima: indicatori, non una perizia né un consiglio d'acquisto.

Lavori e servizi per questa casa

Stime di oggi, non preventivi

Spese d'acquisto

Da un privato, senza mutuo: imposte, notaio e agenzia, oltre al prezzo.

  • Imposte2.590 – 5.070 €
  • Notaio2.810 – 4.510 €
  • Agenzia (3–4% + IVA)12.990 – 17.320 €
Totale orientativo, oltre al prezzo18.390 – 26.900 €
Come si calcolano

Stima, non è un preventivo, comprando da un privato e senza mutuo. Le imposte sono registro, ipotecaria e catastale; il notaio è quello dell'atto di vendita.

Le imposte si pagano sul valore catastale, che l'annuncio non dice: lo stimiamo tra il 35% e il 70% del prezzo, il numero esatto è nella visura. Il notaio per fasce di prezzo con l'IVA; l'agenzia come di solito si concorda, se l'annuncio non dice altro. Se vende un'impresa con IVA i conti cambiano.

La guida: le spese quando compri casa

Progetti, pratiche e perizie

Classe energetica non indicata: l'APE la dice, e per legge serve già nell'annuncio di vendita o affitto.

  • Prima di comprare o vendere
  • Interni e spazi

Le immagini dei lavori sono illustrazioni generate con l'intelligenza artificiale, non lavori reali delle ditte.

€ 355.000

3.944 €/m²