- Verifica di conformità urbanistica e catastale, perizia e stima del valore, APE.
- Verifica di conformità463 – 650 €
- Perizia e stima del valore450 €
- APE (attestato energetico)207 €
Casa a Villalba
- Villalba
- Guidonia Montecelio
In vendita · 90 m² dichiarati · 3 locali · 1 bagno · Piano terra
€ 169.000
1.878 €/m²
3 locali · 1 bagno · 90 m²
Online da 27 giorni
Punti di forza
Come si calcolaZona in crescita63
Andamento della zona+7% in 5 anni; più del 63% delle altre 465 zone della provincia
La variazione della media OMI della zona (stato normale) negli ultimi 5 anni, confrontata con le altre zone della provincia: 70 vuol dire che è cresciuta più del 70% di loro. Racconta il passato, non prevede il futuro.
Buon rendimento da affitto60
Rendimento da affittolordo circa 4,8% l'anno, con l'affitto medio della zona
L'affitto medio della zona (OMI) per i m² dichiarati, per dodici mesi, diviso il prezzo: 0% vale 0, dall'8% in su 100. È lordo: prima di tasse, spese e mesi senza inquilino.
Lavori e costi
Vedi tutto
Migliorare la classe energetica~ 21–31.000 €
Spese d'acquisto, prima casa~ 11.500 €- Prima di comprare casa~ 1.120–1.307 €
- Verifica di conformità463 – 650 €
- APE (attestato energetico)207 €
- Progetto d'interni3.960 €
Stime indicative, non preventivi.
Caratteristiche
- Tipo
- Casa
- Superficie
- 90 m², dichiarati
- Locali
- 3
- Bagni
- 1
- Piano
- Piano terra, edificio di 2 piani
- Stato
- Buono o abitabile
- Riscaldamento
- Autonomo
- Giardino
- Posto auto o box
- Piscina
Punti di forza
Punteggi da 0 a 100 calcolati da Renovus con formule fisse, su quello che l'agenzia dichiara e sui valori pubblici della zona. Compaiono i punti in cui la casa arriva almeno a 60. Descrivono la casa: non sono una perizia né un consiglio d'acquisto.
- Zona in crescitaAndamento della zona63
+7% in 5 anni; più del 63% delle altre 465 zone della provincia
La variazione della media OMI della zona (stato normale) negli ultimi 5 anni, confrontata con le altre zone della provincia: 70 vuol dire che è cresciuta più del 70% di loro. Racconta il passato, non prevede il futuro.
- Buon rendimento da affittoRendimento da affitto60
lordo circa 4,8% l'anno, con l'affitto medio della zona
L'affitto medio della zona (OMI) per i m² dichiarati, per dodici mesi, diviso il prezzo: 0% vale 0, dall'8% in su 100. È lordo: prima di tasse, spese e mesi senza inquilino.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 2° semestre 2025, licenza CC BY 4.0; elaborazione Renovus. Valori di larga massima: indicatori, non una perizia né un consiglio d'acquisto.
Descrizione
Annuncio di esempio: casa, prezzo e zona non sono reali. Mostra come si presenta un annuncio su Renovus, con la pianta della casa stanza per stanza.
Dove si trova
Villalba, Guidonia Montecelio (RM)
La posizione è quella indicata dall'agenzia.
I prezzi della zona negli anni
- La zona
- Media di Guidonia Montecelio
- La zona: 1.625 €/m² nel 2° semestre 2025, −7% dal 1° semestre 2014; il massimo, 1.750, nel 1° semestre 2014 (−7% da allora).
- Guidonia Montecelio, media delle sue zone: 1.520 €/m² nel 2° semestre 2025, +36% dal 1° semestre 2004; il massimo, 2.232, nel 2° semestre 2009 (−32% da allora).
Vedi i numeri anno per anno
| Semestre | Zona | Guidonia Montecelio |
|---|---|---|
| 2° semestre 2004 | — | 1.317 |
| 2° semestre 2005 | — | 1.593 |
| 2° semestre 2006 | — | 1.891 |
| 2° semestre 2007 | — | 2.218 |
| 2° semestre 2008 | — | 2.184 |
| 2° semestre 2009 | — | 2.232 |
| 2° semestre 2010 | — | 2.189 |
| 2° semestre 2011 | — | 2.180 |
| 2° semestre 2012 | — | 2.084 |
| 2° semestre 2013 | — | 1.889 |
| 2° semestre 2014 | 1.700 | 1.820 |
| 2° semestre 2015 | 1.650 | 1.715 |
| 2° semestre 2016 | 1.600 | 1.630 |
| 2° semestre 2017 | 1.600 | 1.590 |
| 2° semestre 2018 | 1.575 | 1.555 |
| 2° semestre 2019 | 1.500 | 1.505 |
| 2° semestre 2020 | 1.525 | 1.490 |
| 2° semestre 2021 | 1.625 | 1.505 |
| 2° semestre 2022 | 1.575 | 1.525 |
| 2° semestre 2023 | 1.625 | 1.500 |
| 2° semestre 2024 | 1.675 | 1.525 |
| 2° semestre 2025 | 1.625 | 1.520 |
Il punto medio della forbice OMI per il tipo di immobile dell'annuncio, in stato normale, semestre per semestre, in €/m². Una zona si segue da quando ha il codice di oggi: molte sono state ridisegnate nel 2014, e prima di allora resta la media del comune, che è la media semplice delle zone quotate in quel semestre. Racconta il passato, non prevede il futuro.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, licenza CC BY 4.0; elaborazione Renovus. Valori di larga massima: indicatori, non una perizia né un consiglio d'acquisto.
Lavori e servizi per questa casa
Stime di oggi, non preventivi
3 parti · 3 studiTotale orientativo1.120 – 1.307 €- Classe non indicata. Comprende il cappotto sui muri esterni (circa 58 m², la parte della casa), 8 finestre nuove, una pompa di calore aria-acqua al posto della caldaia, sui termosifoni che ci sono; materiali standard. Il cappotto di un appartamento si decide con il condominio; ponteggi esclusi.
- Cappotto ~58 m², con il condominio7.070 – 10.430 €
- 8 finestre nuove6.720 – 9.920 €
- Pompa di calore7.210 – 10.650 €
3 parti · Prezzario Regione LazioTotale orientativo21.000 – 31.000 €Spese d'acquisto
Da un privato, senza mutuo: imposte, notaio e agenzia, oltre al prezzo.
- Imposte1.280 – 2.470 €
- Notaio1.830 – 3.050 €
- Agenzia (3–4% + IVA)6.190 – 8.250 €
Totale orientativo, oltre al prezzo9.300 – 13.770 €
Come si calcolano
Stima, non è un preventivo, comprando da un privato e senza mutuo. Le imposte sono registro, ipotecaria e catastale; il notaio è quello dell'atto di vendita.
Le imposte si pagano sul valore catastale, che l'annuncio non dice: lo stimiamo tra il 35% e il 70% del prezzo, il numero esatto è nella visura. Il notaio per fasce di prezzo con l'IVA; l'agenzia come di solito si concorda, se l'annuncio non dice altro. Se vende un'impresa con IVA i conti cambiano.
La guida: le spese quando compri casaProgetti, pratiche e perizie
Classe energetica non indicata: l'APE la dice, e per legge serve già nell'annuncio di vendita o affitto.
- Prima di comprare o vendere
- Interni e spazi
Le immagini dei lavori sono illustrazioni generate con l'intelligenza artificiale, non lavori reali delle ditte.