In breve
Il prezzo e le spese d'acquisto non sono tutto: alcune spese arrivano con la casa e si scoprono solo dopo. Quasi tutte si possono conoscere prima di firmare, chiedendo i documenti giusti.
In questa guida · 4 parti
Il condominio
- Le rate arretrate. Per legge chi compra risponde, insieme a chi vende, delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello prima. Chiedi all'amministratore se sono pagate.
- I lavori già decisi. Facciata, tetto, ascensore: se l'assemblea li ha approvati prima della vendita, di regola toccano a chi vende, ma il condominio può chiederli anche a te. Scrivi nel preliminare chi li paga.
- Le spese di ogni anno. Chiedi il bilancio dell'ultimo anno: riscaldamento centralizzato, portiere e ascensore possono pesare molto.
I documenti della casa
- La planimetria catastale. Nell'atto chi vende dichiara che corrisponde a com'è la casa. Un muro spostato o una veranda chiusa vanno messi in regola prima del rogito, con un tecnico.
- La regolarità edilizia. È un'altra cosa dal catasto: le modifiche fatte senza permesso si sanano solo in alcuni casi, a volte con una sanzione. Un tecnico la controlla sui documenti del comune.
- L'attestato energetico (APE). È obbligatorio per vendere e dice quanto consuma la casa: una classe bassa vuol dire bollette alte.
- Gli impianti. Luce, gas e caldaia vecchi o senza certificati possono chiedere lavori subito.
Le spese di ogni anno
- IMU: non si paga sull'abitazione principale, salvo le case di lusso; si paga sulle altre.
- TARI: la tassa sui rifiuti si paga sempre; il comune la calcola sulla superficie e su quante persone ci vivono.
- Utenze: volture o nuovi allacci di luce, gas e acqua hanno un costo.
- Assicurazione: obbligatoria con il mutuo, consigliata comunque.
Prima di firmare la proposta
- Chiedi la visura e la planimetria catastale, l'APE e i certificati degli impianti.
- Chiedi all'amministratore le rate arretrate, i lavori approvati e il bilancio.
- Fai vedere la casa a un tecnico: un sopralluogo costa qualche centinaio di euro e può evitarne migliaia.
- Se servono lavori, chiedi i preventivi prima di fare l'offerta: su Renovus puoi farlo dalla casa.
Attenzione. Questa guida elenca cosa controllare. Per il tuo caso valgono il notaio e il tecnico che scegli.
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