In breve
Il rendimento lordo dice quanto affitto entra in un anno rispetto al prezzo della casa. Il netto dice quanto ne resta dopo tasse, spese e mesi vuoti, ed è sempre più basso.
In questa guida · 5 parti
Il lordo
Si calcola così: affitto di un anno diviso per il prezzo della casa.
Una casa da 150.000 € affittata a 700 € al mese incassa 8.400 € l'anno: il lordo è il 5,6%. È il numero che trovi su Renovus, perché si calcola allo stesso modo per tutte le case e permette di confrontarle.
Cosa toglie il netto
- Le spese d'acquisto: imposte, notaio, agenzia. Si pagano una volta e si sommano al prezzo.
- Le tasse sull'affitto: con la cedolare secca un'aliquota fissa sul canone, altrimenti l'IRPEF.
- L'IMU: si paga sulle case che non sono l'abitazione principale. Cambia da comune a comune.
- Il condominio e la manutenzione: le spese straordinarie restano al proprietario.
- I mesi vuoti: tra un inquilino e l'altro la casa non rende.
- L'assicurazione: e, se c'è, la gestione affidata a qualcuno.
Un esempio, voce per voce
I numeri sono inventati per mostrare il conto: i tuoi saranno diversi.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Prezzo della casa | 150.000 € |
| Spese d'acquisto | 15.000 € |
| Totale speso | 165.000 € |
| Affitto di 12 mesi | 8.400 € |
| Un mese vuoto | −700 € |
| Cedolare secca al 21% su 7.700 € | −1.617 € |
| IMU | −900 € |
| Manutenzione e spese straordinarie | −600 € |
| Assicurazione | −150 € |
| Resta in un anno | 4.433 € |
Il lordo era il 5,6%. Il netto è 4.433 € su 165.000 €: il 2,7%.
Come leggere il rendimento su Renovus
- È un lordo. Serve a confrontare due case, non a sapere quanto guadagnerai.
- L'affitto è quello medio della zona, preso dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate sulla superficie dichiarata, non un affitto promesso per quella casa.
- Un lordo alto ha spesso un motivo: una zona dove si affitta con più fatica, una casa che chiede lavori, un prezzo basso perché la casa è difficile da rivendere.
Quello che il rendimento non conta
Il rendimento guarda solo l'affitto. Non dice se la casa varrà di più o di meno tra dieci anni, e nessuno lo sa. Se compri con un mutuo, anche gli interessi sono una spesa da mettere nel conto.
Attenzione. Questa guida spiega come si fa un conto. Non è un consiglio d'investimento: per le tasse del tuo caso serve un commercialista.
Prova i conti sulle case vere
Ogni annuncio su Renovus mette il prezzo a confronto con la zona.