In breve
Una quotazione di zona dice quanto valgono, più o meno, le case di un certo tipo in una certa parte del comune. Non dice quanto vale una casa precisa.
In questa guida · 6 parti
Da dove vengono
Le pubblica l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, due volte l'anno, per tutta Italia. Ogni comune è diviso in zone con caratteristiche simili: centro, semicentro, periferia, aree fuori dall'abitato. Per ogni zona l'Agenzia indica una forbice, un minimo e un massimo.
Cosa c'è dentro una quotazione
- La forbice: un minimo e un massimo in euro al metro quadro per le vendite, in euro al metro quadro al mese per gli affitti.
- Il tipo di immobile: abitazioni civili, abitazioni economiche, ville, box, negozi, uffici. Ognuno ha la sua forbice.
- Lo stato: normale, ottimo o scadente. Quasi ovunque è quotato lo stato normale.
- Il semestre: il primo o il secondo dell'anno. I dati escono alcuni mesi dopo la fine del semestre.
Cosa non dice
L'Agenzia stessa le chiama valori di larga massima. La forbice non tiene conto del piano, della luce, dell'ascensore, del terrazzo, dei lavori fatti o da fare. Due case nella stessa zona possono stare tutte e due fuori dalla forbice per buoni motivi. Per il valore di una casa precisa serve la stima di un professionista.
Come le usa Renovus
- Prendiamo il prezzo chiesto e lo dividiamo per la superficie dichiarata dall'agenzia.
- Lo confrontiamo con il centro della forbice della zona in cui cade la casa.
- Entro il 3% dal centro scriviamo «in linea con la zona». Oltre, diciamo di quanto sta sotto o sopra.
Un esempio: una casa di 80 m² a 148.000 € costa 1.850 € al metro. Se la forbice della zona va da 1.800 a 2.200 €, il centro è 2.000 € e la casa sta il 7,5% sotto.
Tre cose da ricordare quando leggi «sotto la zona»
- Può esserci un motivo. Una casa da ristrutturare, a un piano alto senza ascensore o su una strada rumorosa costa meno, e va bene così.
- La superficie è quella dichiarata. Se è scritta larga, il prezzo al metro sembra più basso.
- Il prezzo è quello chiesto. Quello a cui si chiude lo decide la trattativa.
Il grafico negli anni
Nella scheda di ogni casa trovi le quotazioni della sua zona dal 2004, con la media del comune accanto. Serve a vedere dove sono oggi i prezzi rispetto al passato. È una storia, non una previsione: da come è andata non si ricava come andrà.
Attenzione. Fonte dei dati: Agenzia delle Entrate – OMI, licenza CC BY 4.0. Elaborazione Renovus.
Prova i conti sulle case vere
Ogni annuncio su Renovus mette il prezzo a confronto con la zona.